ĐƯỢC VÀ MẤT KHI MUA CĂN HỘ – NHÀ RIÊNG
Cùng với sự phát triển của nền kinh tế thì nhu cầu về nhà ở tại các trung tâm đô thị lớn ngày càng tăng. Bên cạnh thu nhập của người dân được cải thiện theo tốc độ phát triển của nền kinh tế thì thị trường nhà ở cũng ngày càng phong phú và đa dạng. Việc lựa chọn cho mình một chỗ ở phù hợp với khả năng tài chính và điều kiện của mình không phải là quá khó như trước đây nữa.
Trong khi giới trẻ năng động làm việc tại trung tâm thành phố và những cặp vợ chồng mới cưới chưa dư giả về tài chính thì thường tìm cho mình căn hộ gần nơi làm việc để ở. Với những người có điều kiện hoặc những người thích không gian riêng tư và tự do thì có xu hướng tìm cho mình những căn biệt thự hoặc những căn nhà phố, nhà riêng.
Như vậy chọn mua căn hộ chung cư so với chọn mua nhà, đất riêng có những ưu nhược điểm gì?
| Tiêu chí | Căn hộ/nhà chung cư | Nhà riêng (nhà mặt đất) |
| Giả sử một người có một số tiền nhất định, đang phân vân không biết nên mua căn hộ chung cư hay mua đất xây nhà hoăc mua nhà riêng.
Các so sánh dưới đây là gợi ý hữu ích để người đó ra quyết định phù hợp hơn với hoàn cảnh và điều kiện của mình. |
||
| Không gian riêng tư | Chỉ ở mức tương đối:
Đối với khu vực thuộc sở hữu riêng, cần xin phép chủ đầu tư nếu muốn thay đổi, sửa chữa |
Tự do:
Trong phạm vi sở hữu nhà ở của mình, tự do thay đổi, sửa chữa |
| Dịch vụ, tiện ích cộng đồng | Dịch vụ cộng đồng dân cư khá tốt: Trong khu vực khuôn viên dự án căn hộ thường có đầy đủ các dịch vụ như: siêu thị, nhà trẻ, hồ bơi, khu vui chơi cho trẻ con, cửa hàng thức ăn nhanh, cafe, phòng tập gym… không cần phải đi xa | Các dịch vụ công cộng phụ thuộc vào vị trí nhà, nhưng nhìn chung không được đồng bộ và tiện ích như ở chung cư, căn hộ. Thường phải đi xa mới có đầy đủ các tiện ích mong muốn |
| An ninh | An ninh tốt với hệ thống bảo vệ 24/24 cho cả căn hộ và tài sản cá nhân cư dân như xe của cư dân. Cư dân có thể yên tâm đi du lịch, về quê hàng tháng cũng không phải lo lắng | Tự bảo quản tài sản và tự chủ về an ninh. Rủi ro cao khi không có ai trông giữ tài sản |
| Vị trí | Với số tiền như nhau, nếu mua căn hộ chung cư thì vị trí từ này đến trung tâm sẽ gần hơn so với mua đất xây nhà hoặc nhà riêng | Với số tiền đủ mua căn hộ/chung cư nếu muốn mua đất xây nhà hoặc nhà riêng thì phải đi xa trung tâm hơn (thường phải gấp đôi so với vị trí mua căn hộ) |
| Môi trường kỹ thuật (Hạ tầng giao thông) | Thường được xây dựng đồng bộ và kết nối với các tuyến đường quanh dự án, rủi ro ngập lụt thấp | Tùy vị trí nhưng rủi ro gặp một số vùng trũng dễ bị lụt lội cao hơn vị trí mua căn hộ |
| Môi trường xã hội | Các cư dân trong cùng một chung cư/căn hộ thường tương đồng về thu thập và đẳng cấp. Có thể đoán trước được cộng đồng cư dân của một dự án nào đó | Môi trường sống khó xác định, đôi khi không nắm được hết thông tin những người cùng sống trong khu vực. Rủi ro về tệ nạn xã hội và chịu tác động xấu từ môi trường sống chung quanh |
| Giá bán | Thấp hơn
Chi phí thường chỉ bằng một nửa so với phí mua nhà riêng tại cùng vị trí |
Cao hơn
Cùng một vị trí nếu mua đất xây nhà hoặc mua nhà riêng thì chi phí thường gấp đôi hoặc cao hơn so với chi phí mua căn hộ/chung cư tại đó |
| Giá bđs trong tương lai | Giá bán của căn hộ chung cư có xu hướng giảm sau 5-10 năm sử dụng | Nếu không vướng qui hoạch hoặc chịu tác động xấu từ môi trường xung quanh thì giá nhà, đất có xu hương tăng theo thời gian |
| Thanh toán | Thanh toán linh động, thường thì chủ đầu tư chia nhỏ thành nhiều đợt thanh toán từ lúc mới xây cho tới lúc nhận nhà. Bên cạnh đó ngân hàng cũng hỗ trợ cho vay | Do 2 bên mua, bán thương lượng, thường thì phải thanh toán 1 lần khi ký hợp đồng mua bán. |
| Phí quản lý | Phí bảo trì, phi quản lý chung cư/căn hộ; Phí giữ xe | Không phải trả các loại phí như bên chung cư |
| Pháp lý | Pháp lý đầy đủ nhưng thường chậm hơn
Sổ sách thường sau một vài tháng nhận nhà hoặc lâu hơn mới có |
Sổ sách đầy đủ khi mua, trừ một số trường hợp mua nhà, đất không có sổ riêng |
| Chi phí cơ hội | Chi phí cơ hội thấp:
Tốn ít thời gian để di chuyển đến trung tâm (nơi làm việc), có nhiều thời gian cho việc gia đình hơn Tốn ít thời gian hơn để có được các dịch vụ, tiện ích như: gửi giữ trẻ, siêu thị, tập gym…(trong chung cư thường có sẵn) Rủi ro về kẹt xe, tai nạn giao thông thấp hơn |
Chi phí cơ hội cao:
Tốn nhiều thơi gian di chuyển đến trung tâm làm việc và học tập Phải mất nhiều thời gian hơn cho các công việc như gửi trẻ, đi siêu thị, tập gym… Rủi ro về kẹt xe, tai nạn giao thông cao hơn |
| Ai thường lựa chọn | Phù hợp với tầng lớp trẻ đi làm vài năm có thu nhập khá
Các gia đình trẻ có việc làm tại trung tâm Những người có tài chính còn hạn chế Những người thích cuộc sống động, đi nhiều |
Phù hợp với người có điều kiện về tài chính
Người thích không gian riêng tư Những người lớn tuổi có điều kiện Người thích cuộc sống yên tĩnh |
| Mỗi loại có một số ưu nhược điểm riêng, tùy thuộc vào sở thích, điều kiện, công việc, lứa tuổi của cá nhân và gia đình mà cân nhắc lựa chọn cho phù hợp. | ||
Chọn mua nhà riêng
Nếu mua đất hoặc mua nhà riêng thì cần xem xét kỹ các vấn đề sau trong quá trình giao dịch để hạn chế rủi ro:
- Tìm hiểu kỹ pháp lý của nhà, đất đang định mua:
- Xem kỹ nhà, đất trên thực tế so với trên giấy chứng nhận và giấy tờ tùy thân của người bán
- Tìm hiểu xem nhà, đất rao bán đó có tranh chấp với hàng xóm hoặc có tranh chấp với các đồng sở hữu không. (nên hỏi hàng xóm và những người trong khu vực đó)
- Đôi khi nhà, đất đó chỉ đứng tên một người là vợ hoặc là chồng, tuy nhiên nếu đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi bán/chuyển nhượng phải được sự đồng ý và chữ ký của cả vợ chồng
- Tốt nhất nên đến phòng công chứng xem nhà, đất đó có liên quan đến một giao dịch khác như: cầm cố, ủy quyền, kê biên chờ thi hành án, bảo lãnh… ?
- Việc mua bán bằng giấy viết tay là không nên, tốt nhất nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.
- Khi đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng
- Thanh toán tiền nên thực hiện tại NH, tránh bị rủi ro và bị lừa đảo
- Không nên đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi vì việc mua bán này có thể bị vô hiệu khi có tranh cấp.
Lựa chọn căn hộ, nhà chung cư
Khi lựa chọn mua căn hộ, nhà chung cư thì cần lưu ý các vấn đề sau:
Lựa chọn vị trí mua cần lưu ý các vấn đề sau:
- Môi trường kỹ thuật:
- Hệ thống cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện chưa
- Có kết nối với các tuyến đường xung quanh chưa
- Môi trường xã hội:
- Mật độ dân cư sinh sống tại vị trí định mua
- Các dịch vụ đi kèm như: chợ, trường học, bệnh viện, nhà trẻ…
Xem xét chủ đầu tư có uy tín không, thông qua các dự án mà họ đã thực hiện. Đơn vị thiết kế, đơn vị thi công, đơn vị giám sát cũng rất quan trọng